“延迟退休”的热度还没下去， “南宁房贷可延迟到80岁” 就冲上了热搜。
楼叔畅想了下未来的晚年生活，将变成65岁退休，然后继续还贷买房。真的是前半生赚钱，后半生还钱。
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壹
这两天，“南宁房贷年龄期间可延长至80岁”的消息迅速火遍全网！ 南宁多个楼盘对外宣传“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁” ，多家银行确认了该消息， 已经有部分银行开始执行该政策。
▲图源自网络
这意味着， 50岁之前的人都能贷足30年，60岁之前可以贷足20年 ，以此类推。
网传该政策不管首套房还是二套房都可以，只需要一些附加条件。 如果购房者的征信没有问题，流水可以覆盖月供，就可以申请贷款年龄期限延长至80岁 ，不需要子女做担保 。如果老人退休后的银行流水不够还房贷，也可以做接力贷。
▲图源：财联社
值得注意的是， 贷款人的年龄依旧是不超过70岁 ，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
贰
南宁的热度还没过， 成都竟然有部分商业银行，最长贷款年龄可达90岁 。也就是说 贷款人年龄+贷款期限≤90岁 。
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实际上，和 南宁的个人贷款到80岁不同的是，成都的这个是接力贷 。相比纯个人贷款，接力贷的政策年龄放宽的更甚，只要有担保，银行是真的豁出去了。
父母作为主贷人买房，如果考虑延长贷款期限，可以将子女作为共同借款人 ，父母年龄+贷款期限，就可以达到90岁。银行会 同步考核 父母和子女的资质 、 征信 、 还款能力 等， 符合风控要求的才能申请通过 。
楼叔和大家一起来捋捋思路，你60岁了想买房是吧？
可以啊，没问题！把子女和你一起作为共同借贷人，依旧可以贷30年，在这期间，如果你七八十岁，没有还款能力了，银行可以直接找你孩子们还！
高房价下，一口气集齐六个钱包给小夫妻凑首付买房的模式已经不怎么奏效了！因为凑够了首付不见得还得起房贷啊！已经有人替你想好办法了，直接开启了一家人的年龄接力赛，一家人组团共筹接力还房贷！
也就怪不得有网友脑洞大开表示，能不能弄个祖孙传承贷，想买套别墅，分500年还清。
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也有现实的网友，则奉劝大家活久一点，表示：“65岁退休，房贷还到80岁，大家努力活着吧……万一人没了，退休金没得领房贷还得还。”
叁
如果你熟悉中国楼市，就会知道：
每当楼市低迷的时候，管控就会放松 ，“接力贷”、“合力贷”（未成年子女买房、家长做共同借款人或担保）就会重出江湖， 贷款年龄限制也会放宽。
当楼市过热的时候，银行会强调“接力贷”、“合力贷”存在风险，取消这种业务。
这一政策变化实际上反映出， 在人口老龄化背景下房地产市场需求正在逐步发生变化 。当前，四五十岁人群工作相对稳定，具有较好的还贷能力，叠加日后即将推出的延迟退休政策，还款能力相对更有保障。
与此同时， 放宽贷款人“年龄+贷款年限”政策有助于在当前楼市低迷的背景下，更好地激发房地产市场需求 。
一方面，该政策能够在 一定程度上满足部分中老年群体的购房养老需求 ，有助于其改善养老居住条件。另一方面，该政策也 有助于提高中老年人通过“接力贷”等形式为子女置办房产的能力 ，降低年轻人购房难度。比如有的家庭如果二套首付高，便可以用父母的名义买房贷款，享受首套房的首付政策和优惠。
像南宁、成都等部分城市贷款年龄的延长，也正是为了刺激大家加杠杆买房的积极性。预计接下来，还会有更多的楼市松限政策。
写在最后：
楼叔认为，房贷能还到80岁还是90岁，根本不需要大家操心。愿意帮助子女的父母，不用政策，也会努力帮助儿女积累资源；不愿意帮助子女的父母，早就躺平了，这个政策根本对他们，毫无影响。
你对贷款至90岁有何看法？欢迎评论区一起留言讨论！
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以 上为正文，宝鸡新楼市稿件。
